福州租售比超合理范围 买房投资的要小心了

腾讯房产·福州站2017-10-30 07:50

导语:以前100万刚需能当全款,现在100万只够刚需当首付,房价上涨的速度不止是刚需害怕,作为房价上涨的收益者都表示害怕。吴先生表示自己在福州有两套房子,一套可以卖四百多万,但5000出租没人要,最后5000带车位租掉了,还带全套家具。

确实,楼市行情变了,在十年前买房子,月租完全可以抵掉房贷,买房掏首付就可以,后面的房贷根本都不用担心。虽然今年福州租金也有所上涨,半年房租涨了三成,但是比起上涨的房价,现在去买房,也完全是赌房价未来上涨。比如像吴先生这400多万的房子,首先首付得掏个200万前后,也要贷200多万,月供也要一万多,离租金整整差了一半。

福州租售比超合理范围  买房投资的要小心了

根据骊特等中介各家公司的统计数据,福州鼓楼、台江、晋安等市中心区域,租金上涨了10%—15%,而房价涨了30%-40%,租售比在1:400和:1:500之间,而金山、五四北房价年内更是涨了40%—50%,租售比在1:600至1:700之间。而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300—1:200之间。从金融角度上来说,福州的租售比已经超出合理范围,租房虽贵但比起买还是稍微合算。

单从租售比就可以推出靠投资住宅的红利时代已经过去了,更别说国家政策。要说投资地产,目前地段好、配套全、面积小、投资成本低的SOHO是长线投资的较好选择,租金回报率也比较理想,本期小编推荐福州热门SOHO,还打算投资地产的不妨可以考虑。

福州租售比超合理范围  买房投资的要小心了

推荐楼盘一:东二环泰禾广场

楼盘地址:福州市晋安区塔头路与连江路交汇处

咨询热线:400-819-1111转625653

东二环泰禾广场大鸟瞰01

项目动态:东二环泰禾广场新品B1#楼已开盘,5米层高SOHO,总层数39层,均价39000元/㎡。委托租赁5年,投资回报率达30%。

项目介绍:东二环泰禾广场项目总占地面积约500亩,总建筑面积150万㎡,是由泰禾集团斥资超百亿元,秉承19年的地产开发经验,成就中国高端商业品质样板。项目位于城市二环和东西主轴的交叉处,二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕,地铁4号线直达,三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD,特别是湖东路隧道开通后,五四路CBD到东二环也在3公里内,东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门,连通城市高铁,通达全国;而化工路将成为连通市区与三环的主要干道,经化工互通接驳三环高速可直通机场,更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路。目前,塔头路(横一路、纵一路)、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工,改造完成后,东二环在福州的核心地位将更加凸显,项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

正文已结束,您可以按alt+4进行评论