评测:住宅地产投资陷困境 新一轮投资如何抢占风口?

腾讯房产·福州站2017-09-14 07:56

导语:在商业地产势头初长,谁抓住了商机,或许就离财富不远了。在过去20年中,住宅投资确实是财富积累的一捷径。但如今住宅市场经过几年的宏观调控,已经告别了高增长的黄金年代,其投资风险也已经越来越高,投资住宅这块,稳健的收益已是可遇不可求。除了政策的倾斜,随着产业存量和人均购物中心面积成为新一线城市评判标准之一,产业地产更是城市发展的重中之重,特别在2016年,已有越来越多房企进入到商业地产领域开疆扩土。福州是一个商业还有空缺城市,不管是数量和形态上都有很大的空间,而对于投资客而言,能够抢占商业风口,抓住商机,或许就离财富不远了!

海通广场——老仓山商圈的补缺之作,为30万常驻居民带来新型消费模式,目前认筹开启,低投资高回报率,为福州投资客带来新一轮商机。

评测:住宅地产投资陷困境  新一轮投资如何抢占风口?

项目主推20-80平方的小面积商业,均价3-4万/㎡,2万认筹即享1%优惠和开盘当天的额外优惠,另三人成团各优惠1%,预计10月初开盘,商业统一租赁,统一运营管理,八年返租,租金回报在6%-7%,总收益达52%,前3年回报18%可直接抵扣房款。报名腾讯《优惠买房》,享腾讯独家返现8000元!咨询热线:400-819-1111转625584

主要优点:

1、商圈成熟,无需培育,有人流保证

2、距地铁1号线三叉街站仅300米距离,交通出行便利

3、项目半径3公里无竞品项目,填补了老仓山商业空缺

4、20-80㎡小商业户型,投资成本相较低

5、包返租8年共达52%,投资收益有保证

主要缺点:

1、项目均价3-4万/㎡,其单价不低

2、普通3米层高,性价比不及SOHO

3、停车位数量不是很多

综合评分:4.5分

地段人流:4.6分

海通广场位于福州二环以内·老仓山中心·三高路上。绿岛大酒店对面,距离麦德龙300米,地铁一号线三叉街地铁站300米,周围聚集了30万常驻居民,且目前周边并无高端商业体,老仓山商圈属于空白。项目是老仓山中心唯一的高端商业综合体,能够填补30万以上常住人群的一站式购物需求。再加上300米内三叉街地铁口源源不断的人流,商圈周边学校密布,5万以上师生聚集在附近,同时随着老仓山505亩旧城改造带来的居住人口增加,其庞大的消费人群奠定了商业得天独厚的客流优势。

评测:住宅地产投资陷困境  新一轮投资如何抢占风口?

周边配套:4.5分

项目集中央文教区、生活区、交通枢纽三重城市核心,周边十数所学校环绕,拥有数十个居住生活区,金融、购物、医疗配套完备。且项目临近地铁1号线三叉街站旁,汇聚环线、公交等多维城市核心枢纽资源,无缝对接各大城区,10分钟抵达各主城区。

评测:住宅地产投资陷困境  新一轮投资如何抢占风口?

产品定位:4.4分

项目属于盒子式商业体,商业4层,体量1.5万㎡。项目首层(主要意向规划引入麦当劳、星巴克、永辉精品超市—超级物种等零售类产品);二层以生活配套及精品餐饮为主。配套围绕儿童及生活服务类配套为主,餐饮则以异国料理及甜品互相搭配(意向规划引入私人影咖、漫咖啡、豪客来、咕叽咕叽等餐饮及体验式配套);三楼以精品餐饮为主,意向规划中华料理餐厅、异国料理及精品小吃(规划引入大丰收、韩国料理、陶乡刷刷锅、蓉李记、味食尚等餐饮配套)。四楼外围区域规划空中咖啡馆及空中农场,室内规划健身房及文创网咖。(规划引入健身房、网咖、天空农场等休闲配套,以上商家皆已经在洽谈中)。海通广场2-3层,20-80㎡小面积商业,首付30万去起、低总价,可合理控制投资成本。

评测:住宅地产投资陷困境  新一轮投资如何抢占风口?

运营收益:4.5分

海通广场采用多业态的招商规划,统一招商、经营、管理,满足消费者的吃、喝、玩、乐、购需求,业主在后期可享受稳定消费人流,最实现价值保障。并且业态招商由专业招商团队专项负责(团队来自万达、泰禾等精英组成)。商业统一租赁,统一运营管理,八年返租,租金回报在6%-7%,总收益达52%,前三年租金直接抵扣房款,4-5年6.5%,6-8年7%返租回报率。前期商业培育成熟后,租金收益将逐年递增,可以说是目前市场上的投资佳品。

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