评测:住宅地产投资陷困境 新一轮投资如何抢占风口?

腾讯房产·福州站2017-09-14 07:56

周边配套:4.5分

项目集中央文教区、生活区、交通枢纽三重城市核心,周边十数所学校环绕,拥有数十个居住生活区,金融、购物、医疗配套完备。且项目临近地铁1号线三叉街站旁,汇聚环线、公交等多维城市核心枢纽资源,无缝对接各大城区,10分钟抵达各主城区。

评测:住宅地产投资陷困境  新一轮投资如何抢占风口?

产品定位:4.4分

项目属于盒子式商业体,商业4层,体量1.5万㎡。项目首层(主要意向规划引入麦当劳、星巴克、永辉精品超市—超级物种等零售类产品);二层以生活配套及精品餐饮为主。配套围绕儿童及生活服务类配套为主,餐饮则以异国料理及甜品互相搭配(意向规划引入私人影咖、漫咖啡、豪客来、咕叽咕叽等餐饮及体验式配套);三楼以精品餐饮为主,意向规划中华料理餐厅、异国料理及精品小吃(规划引入大丰收、韩国料理、陶乡刷刷锅、蓉李记、味食尚等餐饮配套)。四楼外围区域规划空中咖啡馆及空中农场,室内规划健身房及文创网咖。(规划引入健身房、网咖、天空农场等休闲配套,以上商家皆已经在洽谈中)。海通广场2-3层,20-80㎡小面积商业,首付30万去起、低总价,可合理控制投资成本。

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运营收益:4.5分

海通广场采用多业态的招商规划,统一招商、经营、管理,满足消费者的吃、喝、玩、乐、购需求,业主在后期可享受稳定消费人流,最实现价值保障。并且业态招商由专业招商团队专项负责(团队来自万达、泰禾等精英组成)。商业统一租赁,统一运营管理,八年返租,租金回报在6%-7%,总收益达52%,前三年租金直接抵扣房款,4-5年6.5%,6-8年7%返租回报率。前期商业培育成熟后,租金收益将逐年递增,可以说是目前市场上的投资佳品。

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