评测:住宅地产投资陷困境 新一轮投资如何抢占风口?

腾讯房产·福州站2017-09-14 07:56

导语:在商业地产势头初长,谁抓住了商机,或许就离财富不远了。在过去20年中,住宅投资确实是财富积累的一捷径。但如今住宅市场经过几年的宏观调控,已经告别了高增长的黄金年代,其投资风险也已经越来越高,投资住宅这块,稳健的收益已是可遇不可求。除了政策的倾斜,随着产业存量和人均购物中心面积成为新一线城市评判标准之一,产业地产更是城市发展的重中之重,特别在2016年,已有越来越多房企进入到商业地产领域开疆扩土。福州是一个商业还有空缺城市,不管是数量和形态上都有很大的空间,而对于投资客而言,能够抢占商业风口,抓住商机,或许就离财富不远了!

海通广场——老仓山商圈的补缺之作,为30万常驻居民带来新型消费模式,目前认筹开启,低投资高回报率,为福州投资客带来新一轮商机。

评测:住宅地产投资陷困境  新一轮投资如何抢占风口?

项目主推20-80平方的小面积商业,均价3-4万/㎡,2万认筹即享1%优惠和开盘当天的额外优惠,另三人成团各优惠1%,预计10月初开盘,商业统一租赁,统一运营管理,八年返租,租金回报在6%-7%,总收益达52%,前3年回报18%可直接抵扣房款。报名腾讯《优惠买房》,享腾讯独家返现8000元!咨询热线:400-819-1111转625584

主要优点:

1、商圈成熟,无需培育,有人流保证

2、距地铁1号线三叉街站仅300米距离,交通出行便利

3、项目半径3公里无竞品项目,填补了老仓山商业空缺

4、20-80㎡小商业户型,投资成本相较低

5、包返租8年共达52%,投资收益有保证

主要缺点:

1、项目均价3-4万/㎡,其单价不低

2、普通3米层高,性价比不及SOHO

3、停车位数量不是很多

综合评分:4.5分

地段人流:4.6分

海通广场位于福州二环以内·老仓山中心·三高路上。绿岛大酒店对面,距离麦德龙300米,地铁一号线三叉街地铁站300米,周围聚集了30万常驻居民,且目前周边并无高端商业体,老仓山商圈属于空白。项目是老仓山中心唯一的高端商业综合体,能够填补30万以上常住人群的一站式购物需求。再加上300米内三叉街地铁口源源不断的人流,商圈周边学校密布,5万以上师生聚集在附近,同时随着老仓山505亩旧城改造带来的居住人口增加,其庞大的消费人群奠定了商业得天独厚的客流优势。

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