福州虽“一房难求”,但上个月仍有房子卖不好

福州地产资讯2017-09-13 09:56

福州8月楼市与前两个月相比整体趋稳,从数据上看,五区和闽侯均呈现量价齐升的态势。五区价格波动较大主要受高价楼盘网签量上涨影响,从本月开盘的楼盘看,数量较上个月有所增长,但实际价格并未出现数据中的月度近10%的涨幅。

整体来看,新拿预售证的楼盘开盘表现都良好。但也出现了住宅盘开盘预冷的情况,主要是因为该楼盘价格上涨幅度较大。值得欣慰的是,虽然福州目前是“一房难求、好房不愁卖”的状态,但购房者整体还是更趋于理性,对高价盘及涨幅较大的楼盘仍持谨慎选择的态度。

8月福州楼市报告

【市场篇】

1、开盘监测

本月5个项目开盘,2个住宅项目,3个SOHO项目;除【名城珑域】价格上涨幅度较大,其余开盘价格与上一批次价格基本持平;【三木公园里】【正荣悦澜山】及【钱隆奥体城】去化表现突出,超9成。

2、商品住宅市场

普通住宅

本月五区普通住宅供应持续紧缩,供应量仅3.21万方;

成交方面,成交量连续4个月上涨,为限购政策后第三高位;成交均价在高价项目的集中成交下提升至24475元/㎡,再创历史新高 。

五区普通住宅成交:1084套、12.17万㎡、环比上涨38.36%。

五区普通住宅均价:224475元/㎡,环比上涨9.21%。

本月闽侯普通住宅无项目新增供应;

成交方面表现为量升价涨,但因政府严格管控预售及签约量价,成交量价依旧低位运行。

闽侯普通住宅成交:504套,4.75万方,环比上涨87.78%。

闽侯普通住宅均价:11822元/平米,环比上涨3.64%

别墅

本月五区别墅连续5个月零供应,闽侯新增供应0.2万方;成交方面,五区成交量小幅下滑,成交均价大幅上涨,至近一年第二高位;

闽侯则表现为量升价跌,但量价均持续低位运行。

3、区域成交

本月各区域成交量方面,除马尾外,其余区域均有不同程度上涨,鼓楼、台江上涨幅度最大;

成交均价方面,仅台江略有下降,其余区域均有上涨,晋安、马尾再创历史新高。

4、各总价段成交

本月五区在高价项目影响下250万以上总价段产品依然保持较大占比;

闽侯方面,受【天泽奥莱时代】集中备案影响,90-120万总价段占比涨幅明显,达33%。

5、商品住宅TOP10

本月【天泽奥莱时代】凭借价格优势夺得商品住宅排行榜双冠,在区域成交方面,晋安、闽侯表现较突出,分别在销售金额榜、面积榜中占据4席。

文|CRIC克而瑞福州

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