一个过来人的买房经验:找个可靠中介真的很重要!

房闻天下2017-09-13 07:57

二手房和新房毕竟不一样,不管你喜不喜欢,房源就是那些,你看上了小区不一定能看上那套房子,看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层,一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正,购买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。

我只买过一套房子,是二手房, 把我微薄的经验拿出来给大家分享一下吧。

一、确认自己的预期目标很重要

1)计划在哪儿买房?不一定只指定一个区域,就是选定你心仪的几个区域,然后再具体看。

2)对房子有什么要求?面积、户型、装修要求,一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居,必须有客厅,那种几平米的小饭厅不要,要有小区。明确之后会节约很多时间。

3)你打算花多少钱买房?是否全款?首付可以付多少?贷款多少?公积金贷款还是商业贷款?

上面这几个确认好了,中介才会给你提供合适的房源,提高看房效率。

一个过来人的买房经验:找个可靠中介真的很重要!

二、找个靠谱中介很重要

二手房的渠道一般除了个人就是中介,鉴于交易数额较大,所以一般没有熟人的话,普遍还是会通过中介购买比较靠谱,所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间,也能帮你节约不少金钱,更甚者,认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处,这方面我们还没有达到。

最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体,这种情况下,不要太计较那个中介费,或者换句话说,只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益,那么不要去计较。

如何寻找靠谱中介?前提肯定是要那种正规的中介,然后就是朋友经验+亲身接触。一般是,你可以联系目标区域的主要中介,把你的买房要求、预算说出来,让他们给你推荐合适的房源。接触几次,你就能知道哪些中介可靠,哪些中介不可靠,一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算,只要有房源就要拉你去看房,要知道,看房是体力活,天天看那些自己买不起或者看不上的房子,浪费时间浪费体力。

我们当时那个中介小伙子就非常靠谱, 为我们节约了大量时间,后面首付、贷款、过户,都非常顺利。

三、如何深入了解看上的房子

最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了, 但背后的信息不一定了解,比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难,物业费的问题可以去问物业,

停车问题问小区的保安,学区的事,就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外,合同里最好明确水电交割的问题,别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。。。

当时老公一个同事就在这个小区,所以给我们提供了大量有用的信息。

四、看上了就下手: 稳准狠

二手房的缺点就是这个,过了这村很难有这店了,所以看上了就不要犹豫,免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。

我们小区就是房源非常少,都是年纪比较大的人在居住,一般不会卖房子。周六上午去看房,下午了解一圈物业停车和学区的问题,当天晚上约了房东第二天早上谈,下午签合同交定金。

本周推荐:福州近期两大刚需楼盘

一个过来人的买房经验:找个可靠中介真的很重要!

Hot:颐和工社 花园高层54-63㎡住宅火热认筹中,存3千开盘优惠5千。

咨询电话:400-819-1111转828832

一个过来人的买房经验:找个可靠中介真的很重要!

Hot:江山大名城 【悦山】39-126平温泉现房全城热销,均价10000元。

咨询电话:400-819-1111转625884

一个过来人的买房经验:找个可靠中介真的很重要!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论