楼市调控期并购提速 50房企拿下行业“半壁江山”

华夏时报2017-07-17 09:27

房地产项目及公司的合并重组,其热度不比夏季的高温天差太多。

日前,佳兆业、远洋、富力、中国海景、香港建投等房企,先后以买入股份、收购项目等方式,增加了各自在房地产行业投资组合的力度,融创收购万达资产的事件更是成为近期行业的焦点议题。

克而瑞最新公布的监测数据显示,今年上半年行业集中度进一步提升。TOP50房企的集中度达到49.1%,占中国房地产市场的近半壁江山。TOP200房企行业的集中度,则超过了六成。高力国际中国区资本市场及投资服务主管汪蓓对《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者表示,房地产项目或股权的交易、组合,从侧面反映出市场上呈现出强者恒强的态势。

买买买”的那些房企

年初复牌的佳兆业,开始并购其他公司的股权了。

7月12日,佳兆业披露,公司拟从顾明均及曹瑞仙手中以1.1亿美元(约合7.46亿元人民币)的价格,用现金支付的方式,收购一家在纽交所上市名为南太地产(Nam Tai Property Inc)约650.4万股股份。通过这次股权收购,佳兆业将持有南太地产约17.7%股份。

公开资料显示,顾明均为南太地产创始人、董事会主席,目前是南太地产的第二大股东。南太地产主要从事房地产开发及管理,资产中包括两块位于深圳宝安区生产设施用地。有深圳地产人士认为,该地块未来或可成为产业研发园用途。

佳兆业在公告中表示,购入南太地产股权权益与公司现有业务一致,有望带来可持续回报。

有人买公司股权,有人买资产包。方式不同,但目标却相似:扩大公司规模、扩充所涉及领域。

佳兆业买纽交所上市房企股权前一天,市场传出消息,远洋集团通过旗下远洋资本,一口气从中银集团手中收购了6个项目的资产包。

远洋从中银集团手中购入的,分别为位于北京、上海、沈阳、成都的商业、办公项目,以及少量的公寓。这六项资产总建筑面积约20万平方米,分别为北京钻石大厦、北京硅谷亮城4号楼、上海海兴广场、上海大宁商业广场、沈阳百利保大厦、成都华敏翰尊大厦。

近期从市场上进货的,不止是佳兆业、远洋。远洋从中银手中进货的前一天,富力地产则从香港房企恒基兆业手中购入两个项目。

富力地产7月10日称,不久前公司与恒基就广州分别位于越秀区和海珠区中心地段的两个项目,完成了交接。富力并未披露关于项目收购更详尽的信息,只是表示这次所购项目位置优越,具一定发展潜力。

有媒体报道,双方未来也将有更多合作,接下来富力还可能收购恒基兆业位于沈阳及鞍山的项目。

分析人士指出,一线城市项目的转让易受人关注,但实际上今年潜力城市的交易热度,也不比一线城市差太多。

7月12日中国海景控股发布公告称,通过旗下附属公司以约10亿元对价,买入目标公司Amazing Sunrise Limited全部股本,海景控股将持有昆明市西山区一个名为羲辉时代大厦的物业,未来有望每年获得约4.6亿元租金收入。

同一天,香港建设以约1.63亿港元(约合1.42亿元人民币)代价,向CB Richard Ellis Strategic Partners Asia II, L.P.和SPA II-A Tianjin Olympic, Ltd.收购中行集团25%股权。交易完成后,中行集团将成为香港建设间接全资附属公司。而中行集团的主要资产,为天津奥林匹克资产的发展项目。

行业集中度将进一步提高

对于远洋、中国海景控股、富力来说,虽然收购物业类型及位置有所不同,但就收购对公司的意义,各公司均有较明确的目标。

远洋集团高层向媒体表示,持有型物业是一个巨大的存量市场,远洋未来将通过专业化运作加大持有物业力度。对于收购昆明物业,中国海景控股表示在进军云南省的同时,也扩大业务组合、改善财务状况。

就近期涉及房企股权及房地产资产、项目频繁的交易,业界人士认为房地产重组整合,正迎来一个新的阶段。

易居企业集团 CEO丁祖昱指出,房地产强者恒强的态势,今年显得更加明显。从全国房企市场占有率来看,今年前50强的占有率比去年又出现了上升。这一方面说明大型房企在扩张速度、市场占有份额明显地上升,另一方面也表示一部分小型房企以及主营非地产类的企业,正逐渐从房地产行业退出。

“虽然楼市目前仍在调控期,但房地产资产价格则处于相对高位。行业的一个趋势已经有所显现,大型房企会占更多市场份额,而小型房企如果不能获得一定规模、拥有相当的实力,未来的生存会更加艰难。无论是从拿地成本、融资能力以及项目操盘的水平来说,小型房企的空间都会受到不同程度挤压。要不要做地产,如何在这个行业生存下去,对小型房企以及有地产业务的公司来说,是需要考虑的。”丁祖昱在克而瑞半年度回顾与展望论坛上说。

项目并购热度提升的另一面,是大型房企的加速扩张。

高力国际中国区资本市场及投资服务主管汪蓓指出,对于大型房企而言,通过股权交易以及项目并购,在扩大公司规模的同时,也是其扩大地产及上下游布局的一种重要方式。

汪蓓指出,近期在地产及投资界引起高度关注的融创收购万达资产,正是大型房企进一步做大规模、丰富相关产业布局的一种表现。

以295.75亿元和335.95亿元,总价631.7亿元的价格,融创向万达商业收购13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。通过交易,融创进入了此前从不涉及的文化旅游地产,并进入了酒店类持有型重资产物业领域。

“融创想继续做大。如果走以前的路子,坚持在住宅拿地开发或并购,速度未必会赶上恒大、碧桂园这样一线的企业。但如果通过收购大型资产包,其规模和速度却可以上一个台阶。”一位不愿具名的地产人士说。

丁祖昱指出,房地产项目及公司股权的并购、组合,反映出行业发展的一个方向。“随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现,通过这样的交易,未来房企集中度还将进一步上升。”丁祖昱表示。

(华夏时报)

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