福州各版块房价涨幅曝光!成交量持续下跌!

CRIC克而瑞福州2017-06-19 08:20

近一年,楼市主基调由去库存鼓励购房到史上最严的”四限“政策,成交量持续走低,但土地市场依旧火热,楼面价又创新高的消息层出不穷,受政策和土地市场影响,福州房价水涨船高,政策加码也依旧坚挺。那么,这一年以来,福州楼市究竟有何变化?一起来看看福州克而瑞发布的福州购房数据!

历史新高!福州各版块房价同比涨50%!

从统计数据来看,去年五月至今年五月一年的时间,福州五区商品房均价呈现螺旋式上升的趋势。去年七月份,福州房价回落至16848元/平;然而,随着8月福州楼市火热,五区房价持续走高,至2016年11月达到19497元/平。进入2017年以来,随着楼市调控政策发力,房价持续走低,今年2月跌至一年来最低谷,仅16187元/平;2月至今,五区房价日渐上涨,至五月份达到一年来最高,为20347元/平!

福州各版块房价涨幅曝光!成交量持续下跌!

分区域来说,一年来北区板块房价涨幅最大,达到76%!江滨板块、金山板块和仓山旧区涨幅也十分可观,分别为53%、50%和42%;市中心由于楼盘项目稀缺,价格变动不大,仅涨29%;值得一提的是,西区板块成为各版块中唯一一个不涨反跌的区域,跌幅竟达到27%!

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楼市成交量持续下跌!刚需房源热销!

从成交统计来看,去年8月份福州楼市成交量突然走高,去年9月份月成交高达4667套!创下年内记录。然而,随着各种楼市调控限制,自去年10月以来,楼市成交量开始走低,到去年12月有些微反弹,但进入2017年以来又持续走低。今年5月份出现创下年内成交新低,五区月成交仅1213套。

福州各版块房价涨幅曝光!成交量持续下跌!

虽然福州市区内房价全面突破两万,但刚需房源仍受到市场热捧。从成交产品面积段来看,70~90平和90~120平的刚需户型仍然是楼市成交的主要产品段。而70平以下的小面积房源由于总价较低,关注度持续上升。

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鼓楼最多土豪购房者!80后成主力客群!

从购房者区域分析来看,鼓楼区最多土豪购房者,最有钱也最爱到处购置房产,购房人群数量占到总数量的35.06%!远超其他区域;晋安和台江购房者不相上下,分别以16.62%和16.31%排在第二、三名;购房者数量最少的区域是闽侯,仅为2.57%

福州各版块房价涨幅曝光!成交量持续下跌!

从购房者年龄来看,70、80后日渐成为福州购房市场的主力军,占总人数的80.8%!远超其他年龄层;而传统60后购房者人数则降至8.9%;值得注意的是,去年日渐增多的90后购房者,由于福州市场变动较大,今年90后购房者比例有所降低,仅为6.5%。

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福州周边市场火热!男性购房更理性!

受到福州市区楼市价格持续上涨影响,越来越多的购房者从市区外溢到福州周边市场。从监控数据看,去年5月之前,购房者多集中在市区;然而,今年以来购房者日渐外溢,分散至闽侯、马尾、长乐等周边市场。

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除此之外,从购房者性别来说,买房大事男女性决策各占半壁江山。然而,随着各项调控升级,在特殊的市场环境下,男性更加理性,因此,男性的决策日渐成为主导。

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