非五区户籍如何买房?这些证明开发商和中介要核实

腾讯房产·福州站2017-04-19 08:27

非五区户籍如何买房?这些证明开发商和中介要核实

4月17日,市不动产登记和交易中心就《<福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知>第四项规定有关事项的通知》中第五条规定“各房地产开发企业在销售新建商品住房、房地产经纪机构在提供存量住房居间服务时,对非本市五城区户籍家庭居民提供的个税或社保证明,应登录地税部门、社保部门或医保部门官网核查信息真伪,并在核实后的社保证明或个税证明上盖章确认。”发布公告。

公告要求,从本月17日起,福州市不动产登记和交易中心受理转移登记业务时,房地产开发企业、房地产经纪机构要先对申请人提供的社保证明或个税证明盖章予以确认。

由此,各房地产开发企业在销售新建商品住房、房地产经纪机构在提供存量住房居间服务时,对非本市五城区户籍家庭居民提供的个税或社保证明,有了核实信息真伪的责任。

首先,让我们来回忆一下《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的第四项规定:即“继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策,非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。”

外地人若想取得五城区买房资格

个税或社保的缴纳需达到哪些标准?

2016年10月6日,福州发布限购政策,针对三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。其中,拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭,以及无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭,购买本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房受限。

也就是说,非五城区户籍居民家庭若想取得五城区的买房资格,必须在购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上的个人所得税或社会保险。

个税或社保被视为“补缴”或照常计入“累计缴纳”

怎样划分?

非本市五城区户籍居民家庭购房登记时提供的个税证明、社保证明(养老保险)或医保证明中,补缴款项入库时间(或缴交时间)在2017年3月29日(含)后的不计入累计缴交月份,在2017年3月28日(含)前的计入累计缴交月份。

这意味着允许外地人补缴社保、个税的政策从3月29日起彻底取消。此后,凡非本市五城区户籍家庭在购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳的个人所得税或社会保险不足1年及以上,只能在日后逐月缴纳个人所得税或社会保险直至累计满1年,才可在五城区购买住房。

你的个税或社保是否有正常缴交

如何判定?

我市五城区各地税主管部门开具的个人所得税《税收完税证明》,个人所得税“入库日期”如在“税款所属日期”次月的,均视为正常缴交税款,除此之外均认定该个人所得税为补缴。

社保证明如缴费性质标注为“补缴”的,均认定该社保为补缴。

非本市五城区户籍家庭居民

需提供哪些个税或社保证明?

个税证明或社保证明信息的判定,以市地方税务局(以下简称市地税局)、市人力资源和社会保障局(以下简称市人社局)出具的个人所得税和社会保险的信息为准。

购房登记时提供福建省社保或福州市直机关社保证明的,还应提供工作单位地址在福州市五城区且购房人为该单位职工的单位证明。

购房登记时提供医保证明的,还应提供社会保障卡复印件。

开发商及房产中介

要核查哪些信息,怎样核查?

各房地产开发企业在销售新建商品住房、房地产经纪机构在提供存量住房居间服务时,对非本市五城区户籍家庭居民提供的个税或社保证明,应登录地税部门、社保部门或医保部门官网核查信息真伪,并在核实后的社保证明或个税证明上盖章确认。

市不动产登记和交易中心已分别与市地税局、市人社局建立联动工作机制,个税证明、社保证明等须查证时,可立即上网查询,辨明真假。

此外,个税证明可登录“福建省地方税务局网上办税系统”网站(http://www.fj-l-tax.gov.cn/wbsys)进行查询,福州市社保证明可登录“福建省社会劳动保险局-福州市社会劳动保险管理中心”网站(http://www.fzshbx.org/)进行查询,福建省社保证明可登录福建省人力资源和社会保障厅网站(http://www.fjrs.gov.cn/)进行查询,福州市医保证明可登录“福州医疗保障”网站(http://www.fzyb.gov.cn/)进行查询,大家可以自行注册登录查询本人个税及社保的缴纳情况。

虽然房价瞬息万变,但小编还是要提醒大家,提供假个税证明或社保证明是犯法的!当事人及涉事公司不仅会被列入国家诚信红黑榜,还会被移送公安机关和检察院处理,切不要为了贪图一时的利益而触犯了法律。

(稿件综合福州市人民政府网站、福州市不动产登记和交易中心网站、福州晚报)

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