重回正轨!一分钟让你看懂福州3月楼市百态

福州大学房地产研究中心2017-04-19 07:54

由福州大学房地产研究中心统计的《2017年3月福房指数评析》近日出炉,其中,福州市区楼市成交处上升之势,成交量为14.63万平方米,较上个月上涨29.81%。闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨,成交量开始回升,成交量为3.14万平方米,环比上升1万平方米,涨幅达到46.73%。以下是详细分析:

一、综述

本月的福房价格指数环比呈下降趋势,福房指数自年初出现连续多月的增长,但以10月为转折点,福房指数呈现出下降趋势,本月福房指数与上月相差不多。继10月份福州楼市重启“限购”政策后,福房指数持续下降。

二、3月图例分析(市区)

1、福房指数

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(图1)

2017年3月的福房价格指数,福房价格与上个月相比分别上涨了0.09%和0.15%,与去年同期相比分别上涨了5.99%和5.59%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。

2、供求比

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3月福州(五城区)住宅签约面积为14.63万㎡,新增住宅上市量为8.07万㎡,供求比值为1.81,从福州五城区各区域的住宅供求比来看,3月份仅晋安区住宅供应量最高。

3、月成交量价

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(表4)

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(表5)

2017年3月福州及闽侯商品住宅均价为18618元/平方米,相比上个月上涨11.77%,基本持平。3月份总成交金额为322945万元,环比大幅上涨44.53%。

3月份福州及闽侯商品住宅成交量为17.78万平方米,与上个月相比,上涨了32.59%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨,成交量开始回升,成交量为3.14万平方米,环比上升1万平方米,涨幅达到46.73%。福州市区的成交量为14.63万平方米,较上个月上涨29.81%。

4、板块成交量价

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在成交量方面,东区板块以110110平方米的成交量,占本月总成交量的61.94%,拔得头筹;闽侯板块则以31429平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的17.68%;仓山板块以12698平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的7.14%。

市中心板块本月以32838元/㎡的均价蝉联榜首,与上月均价相比小幅上涨14.95%,同比大幅上涨58.77%;五四北板块以25638元/㎡的均价位列第二,和上个月相比上涨23.67%;江滨板块以23550元/㎡的均价位居第三。

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