跟小编一起探一探福州三环地铁房——滨海橙里

今年初,福州地铁1号线全线试运营,成为省内开通的第一条地铁线路,福州进入地铁时代。就在今年3月份的时候,国家统计局福州调查队以街访方式,随机抽取200名地铁1号线乘客开展快速调查,调查结果显示福州地铁试运营市民满意度达98%。可见,地铁为福州人民带来了不少便利,福州地铁房也开始炒的火热,各种关于地铁房的宣传可谓是鱼龙混杂、真假难辨。

小编在这里要跟大家“科普”一下什么是地铁房?距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同,房价、升值空间也不一样。因此在看房的时候,您可要看仔细了!小编觉得实地亲测是避免入坑最实在的办法。

最近,小编发现地铁1号线排下站附近有楼盘在售,看着离地铁还挺近的,那么它是不是“纯正”地铁房呢?带着这个疑问,小编亲临项目所在地去瞧了一瞧。

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滨海·橙里营销中心

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项目规划图

滨海·橙里项目包含一个大地块和一个小地块,大地块包含8栋住宅,小地块3栋住宅(精装修),均为20层高楼,层高2.85米。户型面积38~120㎡,大部分为两梯七户,精装修楼栋多为小户型,设两梯八户。

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山地公园沙盘图

目前,11栋楼在建中,其中5栋封顶,包括精装修的1#、2#、3#和毛坯的7#和8#。1#、7#、8#在售,精装修均价23000元/平方米,毛坯房均价为21000—22000元/平方米,6号楼房源即将加推。

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小地块沙盘图(1#-3#)

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大地块沙盘图(5#-12#)

小区大门设在6#、7#之间,直面三环高架桥,5#、6#、7#架空层规划为沿街商业,小区内配套主要有儿童活动游乐场,设在5#后及10#前500㎡的空间内,11#、12#架空层规划建活动室,包括阅读空间、棋牌室等,还有小区外围将建设1000m夜航跑道,售楼中心到时会拆建成绿化广场。小区绿化率30%,容积率为2.6,小区物业为滨海地产自家物业,物业费约2.15元/㎡。

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儿童游乐场沙盘图

售楼中心旁现有两栋小型商业楼,已有有酒店、便利店、餐饮店入驻,之后会翻新成小型商业步行街。

周边的生活配套往南有新天宇广场和永辉超市,往北有沃尔玛、麦德龙,均在地铁沿线,都是一些小型的商业配套。大型的购物中心有24万方体量的海西佰悦城,海西百悦城是新建成的城市配套,目前住宅和写字楼已经交付使用,商业部分预计今年年底正式运行。

从交通来看,滨海·橙里毗邻二环路、三环路、福峡路、南台大道,位于地铁1号线沿线,附近的地铁站有排下站和城门三丰站。地铁1号线排下站C出入口是离项目地最近的地铁站,距离约170米,从大地块到此站需要大约5分钟,小地块约10分钟。城门三丰站是地铁4号线(规划中)和地铁1号线的交叉点,地铁4号线大致呈东西走向,地铁1号线呈南北走向,从此站搭车到福州的各个方位都比较方便,该站到达项目地大约步行10分钟。

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地铁1号线排下站离项目地约170m

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排下地铁站C出入口实景图

排下公交车站位于距离排下地铁站约50米处,有将近20几条线路经过,去万达商圈、万宝商圈等地都有车直达。

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排下公交车站

滨海·橙里即将开售的6#主要有以下4种户型。

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户型A:约89㎡,3房2厅2卫2阳台

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户型B:约65㎡,2房2厅1卫1阳台

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户型C:约83㎡,3房2厅2卫2阳台

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户型D:约64㎡,2房2厅1卫2阳台

滨海·橙里户型面积不大,主要面向刚需人群,小面积户型如何设计能最有效地利用空间?看看样板间或许能得到启发。

小编先是参观了65㎡两房样板间。

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卫生间

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厨房

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餐厅

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客厅

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主卧

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次卧

接下来是83㎡三房样板间。

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餐厅

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厨房

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客厅

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过道

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卫生间

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儿童房

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卧室(带阳台)

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主卧(带卫生间)

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儿童房

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项目工地

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项目外景图

【小编综合点评】

滨海·橙里地处城南板块,毗邻二环、三环,二环老城区商业相对饱和,拥有较为成熟便捷的配套,三环对接多个出入福州的高速路口,同时项目位于地铁旁,出行较为便利。海西佰悦城大型商业综合体即将启动,将为这里的居民生活提供便利,也增加了房子的升值空间。从户型、价格和小区内部配套等方面来看,小编觉得滨海·橙里的产品挺适合年轻的刚需人群的。但百闻不如一见,各位亲们不妨亲自去瞧一瞧,毕竟自己喜欢的房才是好房!

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